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Un nombre croissant de personnes âgées autonomes ne souhaitent pas rester à leur domicile…sans pour autant vouloir rejoindre une maison de retraite. La solution existe : les résidences seniors qui conjuguent autonomie, logements confortables et sécurisés, une multitude de services et une fiscalité attractive. Cette solution permet aussi d’éviter l’isolement et de maintenir un lien social.
Les résidences seniors ont le vent en poupe tant auprès des locataires que des investisseurs. On estime leur nombre à un peu plus de 1.000 aujourd’hui.
Les résidences services seniors, une multitude d’avantages
Majoritairement située en cœur de ville, une résidence service senior est un établissement pouvant accueillir des personnes âgées autonomes et souhaitant garder leur indépendance. Elle se situe à mi-chemin entre le maintien à domicile et la maison de retraite.
Les résidences services seniors sont accessibles aux personnes de plus de 60 ans, valides, qui peuvent y trouver un confort optimal pour vivre en toute autonomie tout en profitant de services de proximité : commerces, transports en commun, médecins ou pharmaciens.
Elles se composent de plusieurs appartements, allant du studio au 4 pièces. Certaines proposent même des maisons individuelles où les seniors peuvent vivre en toute indépendance, seuls ou en couple. Les logements sont tous très sécurisés et particulièrement confortables. Les seniors peuvent en être locataires ou propriétaires car il s’agit là de leur résidence principale.
La résidence met à disposition des espaces communs qui favorisent les rencontres et des services qui facilitent le quotidien : restaurants, salon de thé, bibliothèque, coiffeurs, ménage, blanchisserie, espace forme / bien-être, conciergerie, conseiller santé…
Un marché en pleine expansion
Impossible d’ignorer que les seniors sont dans l’air du temps. Un terme a même été créé pour englober tout ce qui se rapporte économiquement aux seniors : la Silver Economie.
Le marché des résidences seniors occupe une place importante dans cette Silver Economie. Les seniors ont du pouvoir d’achat et souhaitent pouvoir profiter pleinement de leur vie « post activité ».
Les mentalités ont aussi évolué et les seniors sont désormais prêts à vivre dans ce type d’hébergement. Ils plébiscitent même cette formule car elle réunit de très nombreuses atouts.
Ce succès est en particulier lié à un contexte démographique très favorable : l’accès à la retraite de la génération des « baby-boomer » qui arrive en très grand nombre et entraîne mécaniquement une accélération des constructions de résidences seniors.
Investir dans une résidence service senior : un bon choix ?
L’INSEE prévoit qu’à l’horizon 2050, 1/3 de la population française aura plus de 60 ans alors que les effectifs des plus de 85 ans seront multipliés par trois.
L’espérance de vie va progresser de plus de 5 ans chez les hommes et les femmes.
Cet allongement de la durée de la vie ne doit pas se faire au détriment de la qualité de vie. Et ce type d’hébergement est le compromis idéal entre le maintien à domicile et la maison de retraite.
Pour motiver et accompagner les investisseurs, l’Etat a mis en place un dispositif fiscal attractif. Grâce au statut de « Loueur en Meublé non Professionnel » et la loi Censi-Bouvard, l’acquéreur d’un appartement peut déduire de ses impôts 11% du prix d’acquisition et récupérer la TVA à 20%.
Les rentabilités locatives diffèrent d’une résidence à l’autre, d’une ville à une autre. Généralement, elles sont comprises entre 3,8% et 4,25% brut environ. Une fois les charges déduites, elles se situent entre 3,3% à 3,75% hors avantage fiscal.
Les résidences seniors sont encore peu nombreuses par rapport à la forte demande, ce qui présente de belles perspectives et réduit le risque de vacance locative.
Bien entendu, la fiscalité ne doit pas être le critère décisif dans le choix de votre investissement locatif. La réussite dépend du programme choisi, de son emplacement, de son gestionnaire et du bail commercial que vous allez signer avec lui.
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